Høringssvar til lokalplansforslag 86 for Søvang, Dragør

Som beboere i Søvang fremsender vi hermed vores bemærkninger til det fremlagte lokalplanforslag. Overordnet støtter vi hensigten om et tidssvarende plangrundlag, men vi har væsentlige indsigelser mod den konkrete udmøntning af bebyggelsesregulerende bestemmelser og den manglende juridiske sikring af områdets karakter.

1. Behov for præcisering af formålsparagraffen

Lokalplanens formålsparagraf er afgørende, da den definerer planens principper, som der jf. Planlovens § 19 ikke kan dispenseres fra. For at sikre borgerne en reel ensartet og gennemskuelig sagsbehandling, bør de formål som er blevet udtrykt af kommunen og grundejerforening ifm. udarbejdelsen af den nye lokalplan afspejles direkte i § 1:

• at sikre områdets fortsatte åbne bebyggelsesstruktur og grønne karakter, hindre byfortætning, og mindske indbliksgener,
• at sikre ensartet og gennemskuelig sagsbehandling ved at sætte maksimale mål for bebyggelsesprocent, facadehøjde og bygningshøjde, samt minimumsmål for grundstørrelse

2. De privatretlige servitutter skal ikke afskaffes

De privatretlige servitutter fra 1920, som er lyst på kvarterets matrikler, bør ikke ophæves, da de mindsker indbliksgener og bidrager til Søvangs karakter, og bør bevares.

3. Bebyggelsesprocent og bygningsvolumen

Stadfæstelsen af bebyggelsesprocent på 30% som fast regel, og ikke som hidtil som dispensationsmulighed, giver mulighed for at opføre meget voluminøse bygninger f.eks. ved brug af “dobbelthøje” rum.

Dobbelthøje rum er et spændende arkitektonisk greb og som sådan velkomne, men der er behov for at regulere omfanget for at undgå byfortætning og bevare Søvangs åbne karakter.

Kvadratmeter med dobbelt loftshøjde (over 4,5 m) bør derfor tælle dobbelt i beregningen af bebyggelsesprocent under denne lokalplan, lige som alle anvendelige kvadratmeter bør tælle med i bebyggelsesprocenten uanset anvendelsesformålet.

4. Facadehøjde på huse med ensidig taghældning

For at undgå indbliksgener og fastholde Søvangs karakter bør den ekstra facadehøjde for huset med fladt (vandret) tag begrænses til 4,1 meter. For huse med ensidig taghældning (skråt tag) bør der tillades facadehøjde på op til 4,5 meter på en enkelt side, forudsat at den pågældende side ikke vender mod naboskel og at husets øvrige sider overholder den generelle højdebegrænsning på 3,7 meter; alternativt kan huset opføres med en højde på ikke over 4,1 meter overalt.

Med venlig hilsen

Hans Christian Hansen, Poppelvej 42, 2791    Kontakt forfatteren af dette andragende