Hornbæk, 12. august 2026
Til Center for By, Land og Vand, Helsingør Kommune
Med henvisning til tidligere svar fra kommunen vedrørende ejendommen Johannes Ewalds Vej 2, hvor det oplyses, at bygherren planlægger at tilkøbe en tredje matrikel på den modstående side af Johannes Ewalds Vej for derved at bringe den samlede bebyggelsesprocent ned på ca. 36 % (mod ca. 49 % på hovedejendommen alene).
Som naboer til projektet og som borgere i Hornbæk vækker denne konstruktion dyb undren og bekymring. Vi ønsker på denne baggrund at indsende en formel indsigelse og afkræve kommunen svar på følgende tre afgørende punkter vedrørende projektets lovlighed:
1. Lovligheden af at medregne et areal på den anden side af en vej
For at et grundareal kan medregnes i beregningen af en ejendoms bebyggelsesprocent jf. BR18, skal arealerne udgøre én "samlet fast ejendom". Ifølge Udstykningslovens § 2 kan to arealer som udgangspunkt ikke registreres som en samlet fast ejendom, hvis de adskilles af et offentligt vejareal eller en privat fællesvej, som andre har rettigheder over (hvilket er tilfældet med Johannes Ewalds Vej).
Spørgsmål: Hvordan vil Helsingør Kommune rent ejendomsretligt og matrikulært godkende, at matrikler adskilt af en vej kan betragtes som én beregningsmæssig enhed? Hvis dette tillades, vil det skabe en højst usædvanlig og problematisk præcedens for hele kommunen.
2. Konflikt med Kommuneplanramme 5.B.3 (Maksimal bebyggelsesprocent på 30 %)
Området er omfattet af Kommuneplanramme 5.B.3, som fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent for boligområdet til 30 %.
Selv hvis kommunen mod forventning godkender den kreative sammenlægning på tværs af vejen, lander projektet på ca. 36 %. Hvis matriklen på den anden side af vejen afvises, lander hovedejendommen på ca. 49 %. Begge scenarier overskrider således den politisk vedtagne kommuneplanramme markant.
Spørgsmål: På hvilket juridisk grundlag vil kommunen give dispensation til at overskride kommuneplanens ramme på 30 % – og i særdeleshed en overskridelse til enten 36 % eller 49 %, som vil ændre områdets åbne karakter væsentligt?
3. Tilsidesættelse af formålet med bebyggelsesprocenten og BR18
Formålet med reglerne om bebyggelsesprocent i Bygningsreglementet er at sikre lys, luft og tilstrækkelige friarealer i direkte tilknytning til selve byggeriet. At bygherren opkøber en matrikel på den anden side af vejen, afhjælper på ingen måde det massive visuelle tryk, de manglende friarealer og indbliksgenerne på selve hovedejendommen, hvor rækkehusene skal opføres med en reel tæthed på 49 %.
Spørgsmål: Hvordan har kommunen i sin helhedsvurdering inddraget de konkrete gener for naboerne (tab af lys, luft og privatliv), når selve byggegrunden udnyttes så ekstremt tæt?
Da sagen har stor betydning for vores ejendomme og områdets fremtidige karakter, ser vi frem til jeres konkrete, skriftlige besvarelse af ovenstående spørgsmål, før der træffes en endelig afgørelse i sagen.
Dokumentation:
Kommuneplan 2013-2025 - 5.B.3 Holmegårds-kvarteret:
Rammenummer 5.B.3
Rammenavn Holmegårds-kvarteret
Områdetype Helårsbolig
Bebyggelsesprocent 30
Max etager 2
Max højde 8½
Særlige bestemmelser
a. Området kan desuden anvendes til offentlige formål.
b. Ny bebyggelse skal opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter, som
hovedsagelig består af fritliggende parcelhuse og enkelt rækkehusbebyggelser i 1 -2
etager.
Underskrifter i denne underskriftsindsamling vil blive vedlagt, når Lotte Lund mandag 17. august 2026 afleverer brev til Helsingør Kommune.